Hus i Spanien att köpa och hyra

Spanien blir allt mer intressant för svenska husköpare just nu. Marknaden är aktiv, priserna stiger stadigt, och många människor från Sverige tittar på möjligheten att köpa hus i Spanien. Det finns goda skäl att fundera på detta innan årets slut.

Hur marknaden ser ut idag

Priserna på hus i Spanien har stigit kraftigt de senaste åren. Från 2008 års kris återhämtade sig marknaden långsamt, men sedan 2021 har tillväxten varit riktigt stark. År 2024 såldes över 640 000 bostäder, vilket var 10 procent mer än året innan.

Genomsnittspriset för fastigheter ligger omkring 399 000 euro, eller cirka 3 195 euro per kvadratmeter. Nya hus såldes i oktober 2025 i antal 14 460 enheter. Priserna varierar mycket beroende på var du köper, och det spelar stor roll.

Kustregioner som Costa del Sol och Costa Blanca är betydligt dyrare än inlandet. I Costa del Sol betalar du ofta 2 970 euro per kvadratmeter eller mer. I Extremadura och Aragonien i inlandet kostar ett genomsnittligt hus bara omkring 160 000 euro skillnaden är faktiskt enorm mellan kust och land.

Vad kommer att hända 2026

Experterna förväntar sig att priserna stiger mellan 4 och 6 procent under 2026. BBVA Research spår 5,3 procent ökning, medan CaixaBank tror på 5,7 till 6,3 procent. Dessa prognoser baseras på faktiska data från marknaden och är rätt pålitliga.

Anledningen till prisökningen är enkelt: det finns færre nya hus än vad människor vill köpa. Arbetslösheten är låg, vilket gör att fler har råd att köpa. Turister och internationella köpare fortsätter att investera i spansk egendom (och det ser inte ut att sluta snart).

Detta är inte en prisbubbla som 2007. Då köpte människor hus på spekulation och med lån de inte hade råd med. Nu är det annorlunda. Köparna är seriösa och har faktisk betalningsförmåga. Räntorna är stabila, vilket stödjer marknaden utan att skapa onödig risk.

Praktiska tips när du köper

Välj region utifrån dina mål. Kusterna passar bra om du vill hyra ut huset till turister. Inlandet är billigare och bättre om du söker ett hemtrevligt boende för egen användning och lugn.

Budgetera extra pengar för köp. Köparen betalar skatt på 6 till 11 procent för begagnade hus. Nya hus kostar 10 procent i moms. Lägg också till mäklarprovisioner och notario-avgifter, vilket tillsammans kan vara 10 till 13 procent extra på totalen.

Energicertifikat är viktigt för framtiden. Köp ett hus som har ett bra energivärde, så blir det värdefullt senare. Undvik att köpa "off-plan", alltså hus som inte är byggda än. Många projekt försenas, och du kan inte flytta in när du trodde du skulle.

Använd certifierade mäklare från API-listan. Be om juridisk granskning av notario innan du skriver på något. Costa del Sol och Costa Blanca är populära bland svenskar och erbjuder bra klimat och flygförbindelser hem.